在2018年，长沙市为了进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展，出台了一系列购房新政。这些政策不仅影响了购房者的行为，也对整个房地产行业产生了深远的影响。

首先，新政加强了购房资格的审核。对于外地户籍的购房者，需要提供一定年限的社保或个税缴纳证明才能购买房产。这一措施旨在控制外来人口购房需求，缓解房价上涨的压力。同时，对于本地户籍的购房者，也提高了二套房的首付比例，以抑制投资性购房行为。

其次，新政还对住房贷款政策进行了调整。银行方面，严格控制房贷额度，提高贷款利率，尤其是针对非首套住房的贷款申请者。此外，对于一些高风险的贷款项目，银行采取更加严格的审批流程，确保资金安全。

再者，政府加大了对房地产市场的监管力度。一方面，严厉打击开发商捂盘惜售、虚假宣传等违规行为；另一方面，加强对中介公司的管理，规范中介服务，保护消费者的合法权益。同时，政府还推出了多项措施鼓励租赁市场的发展，希望通过增加租赁房源供给来满足不同层次人群的居住需求。

最后，为了更好地实施上述政策，长沙市还建立了完善的监测体系，定期发布市场动态信息，及时发现并解决可能出现的问题。通过这些举措，长沙市政府希望能够在稳定房价的同时，保障居民的基本住房需求，实现房地产市场的长期健康发展。

总之，在2018年的长沙购房新政中，无论是购房资格、贷款政策还是市场监管等方面都做出了重要调整。这些变化不仅反映了政府调控房地产市场的决心，也为广大购房者提供了更为透明和公平的市场环境。对于有意在长沙置业的人来说，了解并适应这些新规定将是成功购房的关键所在。