【二手房过户费用】在购买或出售二手房时，过户是整个交易过程中不可或缺的一环。过户费用是买卖双方都需要承担的一部分支出，具体金额和项目会根据当地政策、房屋面积、是否为满五唯一等因素有所不同。以下是对二手房过户费用的详细总结。
一、概述
二手房过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的过程，涉及一系列法律手续和费用。这些费用主要包括税费、中介费、评估费等，具体内容因地区而异，但大致可以分为以下几类：
- 税费
- 中介服务费
- 评估费
- 其他杂费
二、常见过户费用一览表
| 项目 | 费用说明 | 备注 |
| 契税 | 由买方承担，税率根据房屋性质（首套/非首套）及面积不同而有所差异。 | 一般为1%-3% |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，通常按成交价的1%或2%收取，部分城市可免征。 | 满五唯一可减免 |
| 增值税 | 卖方承担，若房屋未满两年，需缴纳5.6%的增值税。 | 非满五不可免 |
| 土地出让金 | 用于补缴土地使用权出让金，部分地区需要缴纳。 | 部分城市无此项 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3%，由买卖双方协商承担。 | 有的中介不收 |
| 房屋评估费 | 一般为几百元，用于银行贷款评估。 | 仅贷款购房需 |
| 过户工本费 | 每次过户约20-50元，由房管局收取。 | 金额较低 |
| 公证费 | 若有委托公证或其他特殊情况，可能需要支付公证费用。 | 不常见 |
三、费用承担方式
- 契税：由买方承担。
- 个人所得税、增值税：通常由卖方承担，但有时买卖双方可协商分摊。
- 中介费：一般由买方支付，也有部分由卖方承担。
- 评估费、工本费：多由买方支付。
四、注意事项
1. 了解当地政策：不同城市对二手房过户费用的规定可能不同，建议提前咨询当地房管部门或中介。
2. 合理协商费用：部分费用如中介费、税费等可以协商，买卖双方应事先沟通清楚。
3. 保留票据：所有费用支出应保留相关票据，以备后续查询或纠纷处理。
4. 注意优惠政策：如“满五唯一”、“首套房”等政策，可能带来税费减免。
通过以上内容可以看出，二手房过户费用虽然种类繁多，但只要提前做好准备、了解相关政策，就能有效降低不必要的支出，顺利完成交易流程。
