【满五不唯一要交多少税】在房产交易中，“满五不唯一”是一个常见的概念，很多人在买卖二手房时都会遇到这个问题。那么，什么是“满五不唯一”？它又会对税费产生什么影响呢？下面我们将详细总结并列出相关税费情况。
一、什么是“满五不唯一”？
“满五不唯一”指的是房屋的产权登记时间已满五年（即从取得房产证之日起算），但该房产不是家庭唯一住房。也就是说，虽然房子已经持有超过五年，但买方名下还有其他房产，或者卖方名下有多个房产。
这种情况下，在进行二手房交易时，税务部门会根据政策对卖方征收一定的税费。
二、满五不唯一要交哪些税？
根据现行的房地产交易政策，满五不唯一的房屋在交易时，主要涉及以下几种税费：
| 税费类型 | 是否征收 | 说明 |
| 个人所得税 | 是 | 按照差额的20%或核定征收，通常为1%-3%的成交价 |
| 增值税及附加 | 否 | 满五不唯一可免征增值税 |
| 契税 | 是 | 由买方缴纳，税率根据是否首套、面积等不同而变化 |
| 土地增值税 | 否 | 满五不唯一不征收土地增值税 |
三、具体税费计算方式
1. 个人所得税（卖方）
- 差额征收：如果能提供购房发票或契税票，按出售价格减去原购入价后的差额乘以20%。
- 核定征收：若无法提供原始凭证，按成交价的1%-3%征收。
例如：一套房总价100万元，原购入价60万元，差额为40万，按20%计算，需缴纳8万元个税。
2. 契税（买方）
- 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%
- 二套房：90㎡以下1%，90㎡以上2%
- 非普通住宅：统一按3%征收
四、总结
“满五不唯一”的房屋在交易时，卖方需要缴纳个人所得税，但可以免征增值税和土地增值税；买方则需要根据自身情况缴纳契税。整体来说，相比“满五唯一”或“未满五”的房产，满五不唯一的税费负担相对较低，但仍需根据具体情况计算。
温馨提示：税费政策会随地区和政策调整而变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介，确保信息准确无误。
