【你知道小区里地下车库的产权到底归谁吗】在我们日常生活中，小区的地下车库一直是一个容易引发争议的话题。很多人并不清楚地下车库的产权归属问题，甚至有些人误以为整个小区的公共设施都是全体业主共有。其实，根据我国《民法典》和相关法律法规，地下车库的产权归属并不是一成不变的，它取决于多个因素。

为了帮助大家更清晰地了解这个问题，下面我们将从法律依据、常见情况以及产权归属分类等方面进行总结，并以表格形式直观展示。

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定：

> 建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。但规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

此外，《城市地下空间开发利用管理规定》也指出，地下空间的开发需符合规划要求，其权属应依法确定。

二、常见情况分析

1. 开发商单独建设并出售的地下车库

如果开发商在取得土地使用权后，独立投资建设了地下车库，并在销售时明确将部分或全部车位出售给个别业主，那么这些车位的产权归购买者所有。

2. 开发商未出售，作为公共配套设施

若开发商将地下车库作为小区的公共配套设施，且未进行销售或未明确约定归属，通常会被认定为全体业主共有。

3. 开发商与业主签订协议约定产权归属

在一些情况下，开发商与业主之间可能通过合同方式明确地下车库的产权归属，这种情况下应以合同为准。

4. 政府投资建设的地下停车场

若是政府出资建设的公共地下停车场，则产权一般归国家或地方政府所有。

三、产权归属分类表

四、总结

地下车库的产权归属并非“一刀切”，而是需要结合实际情况来判断。对于普通业主来说，最重要的是查看购房合同中是否有关于地下车库的明确约定，以及小区是否在交付时已将地下车库纳入公共配套设施。

如果对产权存在疑问，建议咨询专业的房地产律师或向当地住建部门咨询，以确保自己的合法权益不受侵害。

如您是小区业主或正在考虑购房，了解地下车库的产权归属是非常有必要的。希望本文能为您提供清晰的参考。