在商业交易中，二手商铺的过户涉及多种税费，了解这些费用可以帮助买卖双方更好地规划资金和避免不必要的麻烦。本文将详细解析100万元人民币的二手商铺过户时可能需要缴纳的各项税费。

一、契税

契税是购买不动产时必须缴纳的一种税款，通常由买方承担。根据中国现行税法，契税的税率一般为3%-5%。具体税率取决于房屋所在地的政策以及是否满足减免条件。例如，如果买方是首次购房且符合一定面积限制，可能会享受优惠税率。

假设这处二手商铺位于普通住宅区域，并且买方符合契税减免条件，那么契税可能按最低标准计算，即3%。因此，契税金额约为：

\[ 100 \times 3\% = 3 \, \text{万元} \]

二、增值税及附加税

如果卖方持有该商铺的时间不足五年，或者该商铺属于非普通住宅，则需缴纳增值税及其附加税。增值税的计算基数通常是房屋评估价或成交价减去购置成本后的差额。

假设卖方持有时间超过五年，且商铺不属于非普通住宅，则可以免征增值税。但如果不符合上述条件，增值税加上附加税的比例可能达到约5.6%。在这种情况下，增值税金额为：

\[ 100 \times 5.6\% = 5.6 \, \text{万元} \]

三、个人所得税

个人所得税也是商铺过户中的一项重要支出。对于自然人出售房产的情况，通常按照转让收入的1%或差额的20%征收。同样地，如果卖方持有该商铺满五年且为家庭唯一住房，则可免征个人所得税。

假设卖方需缴纳个人所得税，且选择按差额的20%计税，则需额外支付：

\[ (100 - \text{购置成本}) \times 20\% \]

由于购置成本未明确，这里仅作示意说明。

四、印花税

印花税是一种小额税费，适用于合同签订环节。目前，印花税的税率为0.05%，适用于买卖双方。因此，印花税金额为：

\[ 100 \times 0.05\% = 0.05 \, \text{万元} \]

五、其他费用

除了上述主要税费外，还可能存在一些其他费用，如公证费、评估费等。这些费用的具体数额因地区政策和服务机构而异，通常不会太高。

总结

综合以上各项税费，100万元人民币的二手商铺过户总费用大致如下（以最低标准计算）：

- 契税：3万元

- 增值税及附加税：5.6万元

- 印花税：0.05万元

- 其他费用：视具体情况而定

因此，总税费可能在8-10万元左右。当然，实际金额还需结合当地政策和个人情况具体核算。建议在进行商铺交易前咨询专业税务顾问或相关部门，确保所有手续合法合规并合理避税。