【房产交易税费计算方式是什么】在房产交易过程中，买卖双方需要了解涉及的税费种类及计算方式，以便合理规划资金和避免不必要的纠纷。房产交易税费因地区、房屋性质（如新房或二手房）、是否为首次购房、是否为家庭唯一住房等因素而有所不同。以下是对常见房产交易税费的总结，并以表格形式展示具体计算方式。
一、常见房产交易税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋类型和购买情况不同，税率有所差异。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，适用于非普通住宅或持有时间不足一定年限的房产。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，可选择按差额征收或核定征收。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分，税率较低。
5. 土地增值税：主要针对房地产开发企业，部分情况下也适用于个人转让房产。
6. 其他费用：如中介费、评估费、登记费等，视具体情况而定。
二、税费计算方式汇总表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满2年且为普通住宅免征；否则按差价×5.6% | 部分城市有优惠政策 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额征收：差价×20%；核定征收：房款×1%~3% | 个人转让房产时可能适用 |
| 印花税 | 双方 | 买卖合同金额×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税（税率30%-60%） | 一般适用于开发商，个人较少涉及 |
| 其他费用 | 视情况 | 如中介费、评估费、登记费等 | 通常为总房价的1%-3% |
三、注意事项
- 不同城市政策存在差异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业机构。
- 有些城市对“满五唯一”房产有税收减免政策，应提前了解。
- 若是通过中介进行交易，需注意合同条款中关于税费的约定，避免产生额外负担。
通过以上内容可以看出，房产交易税费种类较多，计算方式也较为复杂。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，必要时寻求专业人士的帮助，确保交易顺利进行。
