【不动产权证书几本不动产权证书与房产证的区别】在房地产交易和产权管理过程中，很多人对“不动产权证书”和“房产证”的概念容易混淆。其实，这两个证件虽然都与房屋产权有关，但在法律效力、颁发机构、使用范围等方面存在明显区别。本文将从“不动产权证书有几本”以及“不动产权证书与房产证的区别”两个方面进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的不同。
一、不动产权证书有几本？
根据现行的不动产登记制度，不动产权证书是唯一合法的产权证明文件。一般来说，一套房屋只发放一本不动产权证书，该证书由不动产登记机构统一核发，用于证明房屋的所有权归属。
不过，在实际操作中，可能存在以下情况：
- 共有产权房屋：如果房屋为多人共有（如夫妻共同所有），则不动产权证书上会注明共有人信息，但仍然只发一本证书。
- 抵押登记：如果房屋已办理抵押贷款，银行或金融机构可能会持有抵押权证明，但这并不影响不动产权证书的唯一性。
因此，不动产权证书通常是一套房屋一本，不存在多本的情况。
二、不动产权证书与房产证的区别
| 项目 | 不动产权证书 | 房产证 |
| 发证机构 | 自然资源部下属的不动产登记机构 | 原国土资源部或地方房管局 |
| 法律效力 | 具有法律效力，是唯一合法的产权凭证 | 已被废止，不再具有法律效力 |
| 发放时间 | 2016年《不动产登记暂行条例》实施后开始启用 | 2016年前发放，现已停用 |
| 用途 | 用于房屋产权登记、买卖、抵押等 | 用于房屋产权登记，现已不适用 |
| 内容 | 包含土地使用权和房屋所有权信息 | 仅包含房屋所有权信息 |
| 是否统一 | 是，全国统一格式 | 各地格式不一，差异较大 |
总结
随着不动产统一登记制度的推进，“不动产权证书”已成为房屋产权的唯一合法凭证，而“房产证”已逐步退出历史舞台。无论是购房、出售还是办理抵押贷款，都应以“不动产权证书”为准。此外，一套房屋通常只有一本不动产权证书，不存在多本的情况。
建议购房者在交易过程中，务必确认对方是否持有合法有效的不动产权证书，避免因证件问题引发纠纷。
