【商品房首套房契税是多少】在购买商品房时，首套房的契税政策是购房者非常关心的问题之一。契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，根据国家相关政策，首套房通常可以享受一定的税收优惠。下面将对商品房首套房的契税进行详细说明，并以表格形式展示不同情况下的税率。
一、首套房契税政策概述
首套房是指购房人及其家庭名下在本市范围内无房的情况。根据国家税务总局和地方政策，首套房契税通常会比二套房或非首套房低，具体税率因地区、房屋面积、是否为普通住宅等因素而有所不同。
一般情况下，首套房契税分为以下几种情况：
- 普通住宅：首套房契税通常为1%或1.5%。
- 非普通住宅（如别墅、高档公寓等）：首套房契税可能为2%或更高。
- 面积较大的首套房：部分地区对首套房面积超过一定标准的，可能会按二套房对待，从而提高税率。
此外，部分城市还出台了针对首次购房者的优惠政策，如减免契税、补贴等，具体情况需根据当地政策确定。
二、商品房首套房契税税率表（示例）
| 房屋类型 | 首套房契税税率 | 备注 |
| 普通住宅（面积≤144㎡） | 1% | 适用于大多数城市 |
| 普通住宅（面积＞144㎡） | 1.5% | 部分城市执行此标准 |
| 非普通住宅（如别墅、高档公寓） | 2% | 部分城市执行此标准 |
| 首套房但面积较大（如＞144㎡） | 2% | 部分城市按二套房计税 |
> 注：以上数据为常见情况，具体以各地税务部门公布为准。
三、其他注意事项
1. 契税缴纳时间：通常在办理不动产权证前缴纳，部分城市要求在签订购房合同后即缴。
2. 契税计算方式：契税 = 房屋成交价 × 税率。
3. 是否有优惠政策：部分地区对首套房有额外补贴或减免政策，建议咨询当地税务局或开发商。
四、总结
商品房首套房的契税根据房屋类型、面积以及所在城市的不同而有所差异。一般来说，普通住宅首套房契税较低，多为1%或1.5%，而非普通住宅则较高。购房者在购房前应详细了解当地政策，以便合理规划预算。
如需更详细的政策信息，建议咨询当地不动产登记中心或拨打12366纳税服务热线。
