房产契税怎么算首套房
导读 【房产契税怎么算首套房】在购买房产时，很多人会关心“契税怎么算”，尤其是涉及“首套房”时的优惠政策。了解契税的计算方式和首套房的认定标准，有助于购房者合理规划预算，避免不必要的支出。
【房产契税怎么算首套房】在购买房产时，很多人会关心“契税怎么算”，尤其是涉及“首套房”时的优惠政策。了解契税的计算方式和首套房的认定标准，有助于购房者合理规划预算，避免不必要的支出。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方缴纳的一种税费，属于财产转移税的一种。其税率根据房屋性质、面积、是否为首次购房等因素有所不同。
二、首套房的认定标准
在中国，首套房的认定通常以家庭为单位，且需符合以下条件：
| 条件 | 说明 |
| 房屋性质 | 普通住宅（非别墅、商铺等） |
| 家庭名下 | 在当地无其他住房 |
| 贷款记录 | 无住房贷款记录或贷款已结清 |
| 面积限制 | 一般不超过144平方米 |
不同城市可能有不同规定，建议咨询当地房管部门或开发商。
三、契税计算方式
契税的计算公式如下：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
（1）首套房契税税率
| 房屋面积 | 契税税率 | 说明 |
| ≤90㎡ | 1% | 首套房优惠税率 |
| 90㎡～144㎡ | 1.5% | 首套房优惠税率 |
| >144㎡ | 2% | 首套房优惠税率 |
> 注意： 部分城市对首套房有额外优惠，如部分城市对≤90㎡的首套房执行0.5%的税率，具体以当地政策为准。
（2）非首套房契税税率
| 房屋面积 | 契税税率 | 说明 |
| 所有面积 | 3% | 无论面积大小，非首套均按此税率征收 |
四、举例说明
假设一套房屋成交价为100万元，面积为85㎡，属于首套房：
- 契税 = 100万 × 1% = 1万元
若该房屋面积为150㎡，仍为首套房：
- 契税 = 100万 × 2% = 2万元
若为非首套房，不管面积大小：
- 契税 = 100万 × 3% = 3万元
五、总结
| 项目 | 内容 |
| 契税定义 | 房屋买卖中由买方缴纳的税费 |
| 首套房认定 | 家庭名下无房，面积符合要求 |
| 首套房契税 | 根据面积不同，税率从1%至2%不等 |
| 非首套房契税 | 统一按3%征收 |
| 注意事项 | 不同城市政策可能不同，建议咨询当地房管部门 |
通过了解契税的计算方式和首套房的认定标准，购房者可以更清楚地掌握自己的税务负担，合理安排购房计划。同时，也提醒大家在购房前务必确认自己是否符合首套房资格，以免错失优惠政策。