在房地产市场中，商业住房和普通住房是两种常见的住宅类型，但它们在用途、产权年限、贷款政策以及税费等方面存在显著差异。了解这些区别对于购房者来说至关重要，因为这不仅关系到居住体验，还直接影响到投资回报和财务规划。

首先，从用途来看，普通住房主要用于居民日常居住，而商业住房则更多地用于办公、创业或商业活动。因此，普通住房的设计更注重舒适性和实用性，而商业住房则倾向于满足商务需求，例如设有独立卫生间、开放空间等配置。这种功能上的差异使得两者在使用场景上各具特色。

其次，在产权年限方面，普通住房通常为70年，而商业住房的产权年限一般为40至50年不等。这意味着商业住房的土地使用权到期后，续期可能会面临更多的手续和费用问题。此外，由于产权年限较短，商业住房的市场流通性相对较低，这也影响了其长期价值的增长潜力。

再者，贷款政策也是两者的重要区别之一。购买普通住房时，购房者可以享受较低的首付比例和较长的贷款期限，同时还能申请公积金贷款，这对于许多家庭而言无疑是一个重要的经济支持。然而，商业住房的贷款条件更为严格，首付比例较高且贷款利率也相对偏高，这无疑增加了购房者的资金压力。

最后，税费方面同样存在明显差异。普通住房在交易过程中需缴纳契税、增值税和个人所得税等，但税率相对较低；而商业住房涉及的税费种类繁多，且税率普遍高于普通住房，尤其是在转让环节，高额的税费可能大幅降低投资者的实际收益。

综上所述，商业住房和普通住房虽然同属房地产范畴，但在用途、产权年限、贷款政策及税费等方面均存在较大差异。购房者应根据自身需求和经济状况，合理选择适合自己的住房类型，以实现最佳的生活质量和投资效益。