在2018年，东莞市为了更好地调控房地产市场，促进其健康稳定发展，出台了一系列购房政策。这些政策不仅影响了本地居民的购房行为，也对外地购房者产生了重要影响。

首先，在限购方面，东莞市实行了严格的限购措施。对于拥有本市户籍的家庭，可以在本市购买两套住房；而对于非本市户籍的家庭，则需要提供连续缴纳满两年的社会保险或个人所得税证明，且只能购买一套住房。这一规定有效地控制了外来人口的购房需求，防止了投机性购房行为的发生。

其次，在限贷方面，东莞市提高了首套房和二套房的首付比例。首套房的最低首付比例为30%，而二套房则提高至50%。此外，对于购买第三套及以上住房的家庭，银行将暂停发放贷款。这样的限贷政策旨在降低杠杆率，减少金融风险。

再次，在税收方面，东莞市对个人转让住房所得征收个人所得税。具体而言，个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过五年（含五年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这一税收政策有助于抑制短期炒房行为，鼓励长期持有房产。

最后，在土地供应方面，东莞市加大了住宅用地的供应力度，并优先保障保障性住房和普通商品住房的土地供应。同时，还通过调整土地出让方式、优化土地利用结构等措施，进一步规范土地市场秩序，确保房地产市场的平稳运行。

综上所述，2018年东莞市出台的购房政策涵盖了限购、限贷、税收以及土地供应等多个方面，旨在实现房地产市场的健康发展。这些政策的实施，不仅有利于维护市场秩序，也有助于满足人民群众的基本居住需求。