在房地产领域，契税是购房者需要考虑的重要税费之一。对于普通住宅和商业性质的公寓式住宅，很多人会好奇两者在契税计算上是否存在差异。那么，公寓式住宅的契税是如何计算的呢？它与普通商品房的契税是否相同？

首先，我们需要了解契税的基本概念。契税是一种由购房者支付的税款，通常根据房屋的成交价格或评估价值来计算。契税的具体税率和政策可能会因地区而异，并且受到房屋用途、购房者的身份（如首次购房或非首次购房）等因素的影响。

对于普通住宅来说，契税的计算通常是基于房屋的面积和总价。例如，在一些城市，首套房的契税可能按照1%-1.5%的比例征收，而二套房则可能提高到2%-3%。这种差别主要是为了鼓励首次购房行为，同时对多套房产持有者进行一定的限制。

然而，公寓式住宅由于其商业性质，往往被视为非普通住宅。因此，在很多地方，公寓式住宅的契税标准可能会更高。具体来说，公寓式住宅的契税通常按照3%-5%的比例征收，甚至在某些情况下可能达到更高的水平。这主要是因为公寓式住宅通常被视为投资性物业，其交易频率和市场波动性较高。

此外，需要注意的是，除了契税之外，公寓式住宅还可能涉及其他税费，如增值税、个人所得税等。这些税费的计算方式和适用条件也会影响最终的购房成本。

综上所述，公寓式住宅的契税计算与普通商品房确实存在差异。具体差异取决于当地的税收政策以及房屋的具体情况。因此，在购买公寓式住宅之前，建议购房者详细了解当地的税收政策，并咨询专业的税务顾问或房地产中介，以确保充分了解相关费用并做出明智的决策。