【2020厦门购房政策是什么】2020年，厦门市为了进一步稳定房地产市场，促进住房市场的健康发展，出台了一系列购房政策。这些政策主要围绕限购、限贷、税收、人才引进等方面展开，旨在抑制投机炒房行为，保障刚需购房者的基本权益。
以下是2020年厦门购房政策的核心
一、限购政策
2020年厦门继续严格执行限购政策，对非本地户籍居民和外地户籍家庭的购房资格进行了严格限制。具体如下：
- 本地户籍居民：可购买两套住房。
- 非本地户籍居民：需在厦门连续缴纳社保或个税满5年，且名下无房，方可购买一套住房。
- 外地户籍家庭：需在厦门连续缴纳社保或个税满5年，且名下无房，方可购买一套住房。
此外，对于已经拥有两套及以上住房的居民，不得再购买第三套。
二、限贷政策
2020年厦门对贷款购房也进行了严格管理，尤其是针对多套房的贷款额度进行限制：
- 首套房：首付比例不低于35%。
- 二套房：首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%-15%。
- 三套房及以上：暂停发放商业贷款。
同时，银行对贷款人的收入、征信等条件也进行了更加严格的审核。
三、税收政策
2020年厦门对房产交易环节的税费也进行了调整，以遏制炒房行为：
- 契税：首套房契税按1%-3%征收；二套房契税提高至3%-5%。
- 增值税：个人出售住房超过2年的，免征增值税；不足2年的，按全额征收。
- 个税：对转让住房的个人所得税实行核定征收或据实征收，防止避税行为。
四、人才购房优惠政策
为吸引高端人才落户厦门，2020年政府对符合条件的人才提供了购房优惠：
- 博士、硕士：可在厦门直接购买一套住房，不受户籍和社保限制。
- 高级职称人员：可享受一定年限内的购房补贴或贷款贴息。
- 紧缺工种人才：可申请购房资格，享受优先审批和贷款支持。
五、其他政策
- 公积金贷款：2020年厦门公积金贷款额度有所上调，最高可达80万元。
- 二手房交易：加强了对二手房市场的监管，鼓励租赁市场发展。
- 商品房预售：加强了对开发商的资金监管，确保项目按时交付。
表格总结：2020厦门购房政策一览
| 政策类别 | 内容说明 |
| 限购政策 | 本地户籍可购2套，非本地户籍需缴满5年社保/个税且名下无房才能购1套 |
| 限贷政策 | 首套房首付35%，二套房首付60%以上，三套暂停贷款 |
| 税收政策 | 契税、增值税、个税均有所调整，提高二套及多套购房成本 |
| 人才购房 | 博士、硕士、高级职称等人才可享购房便利及补贴 |
| 公积金贷款 | 最高贷款额度提升至80万元 |
| 二手房交易 | 加强监管，鼓励租赁市场发展 |
综上所述，2020年厦门购房政策在保持市场稳定的同时，也逐步向“房住不炒”的方向靠拢。政策的出台既保护了刚需购房者，也有效遏制了投机炒作行为，为厦门房地产市场的长期健康发展奠定了基础。
